Vem har ansvar för vad i en bostadsrätt?
I bland kan det vara svårt att veta vem som ansvarar för vad i en bostadsrättsförening. Här kommer en kortfattad beskrivning av ansvarsförhållandena. Vill ni ha en fördjupning så kan ni läsa §§ 2, 4 och 12, kapitel 7, Bostadsrättslagen, som handlar om bostadsrättsinnehavarens ansvar för lägenhetens skick. Det är viktigt att poängtera att alla bostadsrättsägare också är föreningen och att fastighetens skötsel och ekonomi ligger i alla medlemmars intresse. Hittills har vi lyckats hålla kostnaderna och därmed avgifterna nere tack vare att vi har hjälpts åt.
Hemförsäkring
Du som boende behöver teckna bostadsrättstillägg till din hemförsäkring då föreningens fastighetsförsäkring inte täcker den delen.
Grundregler och undantag
I en bostadsrätt är grundregeln att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhåll och reparation av skador i lägenheten och att bostadsrättsföreningen har ansvar för de gemensamma ytorna. Undantag från denna regel är att bostadsrättsföreningen också ansvarar för ledningar och andra därmed sammanhörande anordningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation.
Ett annat undantag är att lägenhetsinnehavaren inte ansvarar för lägenhetens inre vid reparation efter brand eller vattenledningsskada. Enda gången innehavaren ansvarar för dessa skador är om skadan har uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon i hushållet, en gäst eller någon som utför ett arbete i lägenheten för bostadsrättsinnehavarens räkning. Med vattenledningsskada menas skada till följd av att stamledningen för vatten läckt. Andra fel eller reparationer står alltså bostadsrättsinnehavaren själv för.
Privat ombyggnad i lägenheten
Om en bostadsrättsinnehavare planerar att göra privata ombyggnader av vattenledningar och avlopp ska styrelsen kontaktas innan bygget påbörjas. För att fastighetsförsäkringen ska gälla måste vissa ombyggnadsregler följas. Självrisken – som medlemmen själv kommer att få betala – förknippad med vattenskada, kan uppgå till mycket höga belopp.
Föreningens ansvar i lägenheterna
Bostadsrättsföreningen har ansvaret för ledningar och andra sammanhörande anordningar för vatten, avlopp, värme, gas, elektricitet och ventilation. I vår förening gäller följande:
Element och värme
Bostadsrättsföreningens element och ventiler reglerar värmen via en termostat. Termostatventilen fungerar som en vanlig ventil där man kan höja och sänka värmen genom att vrida på vredet. Termostaterna är inställda på max 21 grader. Är temperaturen högre i rummet sänks värmen. Värmen sänks också om elementen är täckta av gardiner eller elementskydd och då blir det kallare i rummet.
Elektricitet och elmätare
I vår bostadsrättsförening betalar lägenhetsinnehavaren själv sin el. Elmätarna finns i varje lägenhet och Ellevio läser av respektive lägenhets elmätare centralt.
Ventilation
Fastigheten ventileras genom självdrag. Självdrag innebär att det inte är tillåtet att installera elektriska fläktar i kök och badrum, med undantag för kolfilterfläkt över spisen.
Vatten och avlopp
Varmvatten är föreningens största kostnad. För att hjälpa till att få ner föreningens kostnader så bör du tänka på hur du använder vattnet. Renovering och underhåll av stammarna sker regelbundet enligt föreningens underhållsplan.
Tänk på att avloppsrören mellan lägenheterna och huvudstammarna i huset är ditt ansvar som boende och normalt inget som föreningen bekostar underhåll av, undantaget är stamspolningen som görs regelbundet.